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熱點新知搶先報
內容簡介
要買樓，要先做好功夫，物業投資專家葉景強 King Sir提醒大家，買樓前要有理財規劃、熟知買樓開門七件事。而到底選巿區盤好還是新界盤好？新樓好還是二手樓好？大型屋苑好還是單幢樓好？居屋好還是私樓好？原來背後都大有學問。
書中更特別詳述按揭策略，處於低息環境，按揭達人李詠思Joyce 建議大家善用按揭，把現金流在身邊。但到底P按好？H按好？還是浮息按揭好？按息存款掛鈎戶口是甚麼？按揭保險又是否適合你？作者在書中會逐一解說。
King Sir更分享多個成功買樓個案，教你見招拆招，包括如何用按保幫忙、以30萬元輕鬆上車；首置如何選用高成數按揭減輕負擔；夫妻聯名首置還是單名好⋯⋯
書中觀念不止於教你上車，針對人生不同階段，有換樓需要，並以物業作為投資組合的一部分，到底換樓是先買後賣、還是先賣後買好？名校網樓盤有何特性？甚至如何透過現契物業享高息月入？作者一一剖說。
作者介紹
葉景強 King Sir
King Sir是全港首位教授房地產投資課程講師，透過所設計的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租，更有些加按再投資成為數層物業的業主，向未來優悠的退休生活進發。
King Sir曾接受南華日報﹑經濟日報﹑明報﹑蘋果日報﹑信報月刊﹑iMoney﹑經濟一週﹑香港電台、商業電台﹑數碼電台﹑GOHOME.COM等專訪及報道。曾為銀行、國際性測量師行、跨國投資公司、保險公司、慈善團體及各大專院校作演講﹑投資培訓課程及理財講座。
李詠思 Joyce
從事銀行金融業達20年，主要負責按揭、融資及資產管理，多年來曾處理近萬宗不同類型、不同資產個案，經驗豐富。
Joyce現從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核瞭如指掌﹐為不同客戶提供專業分析及解決方案。
目錄
－紀惠集團行政總裁 湯文亮博士
－祥益地產創辦人 汪敦敬博士
－利嘉閣地產總裁 廖偉強
－第一太平戴維斯 董事總經理兼投資及銷售部主管 袁志光
－Q房網香港董事總經理 陳坤興
－香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師(產業測量) 陳東岳
自序－King Sir －Joyce
上車篇
第一章 買磚頭是投資王道
第二章 上車前的3項重要準備
第三章 精明揀樓竅門
第四章 巧妙運用按揭策略 輕鬆置業
第五章 睇樓秘技你要識
換樓篇
第六章 細屋換大屋須周詳盤算
投資篇
第七章 買樓收租 擁抱財富
第八章 買舊樓 博收購？
第九章 置業個案 逐個教路
最後一封 摰愛的
大結局
後記
詳細資料
- ISBN：9789888395286
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 207頁 / 17 x 21 x 1.04 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
隨著近兩年智能家居的快速發展，以前幾乎只存在於政府機構的監控攝像頭現在也進入了平常百姓家。今天就給大家帶來兩款適合家用的監控攝像頭：創米小白A1和TP-LINK的TL-IPC64C。 由於家裡有存放現金的需要且家裡有過進小偷被盜的經歷，所以一直以來就有在家裡安裝攝像頭的想法。之前一直沒時間弄，趁著這次疫情閒在家裡，就有了這次購物經歷。 根據我自身的需求，我對家用攝像頭的要求其實並不高，首先要有夜視功能，因為小偷通常都是晚上出來活動。其次畫面一定要夠清晰，這樣才能看清楚人臉及一些細節。其他的一些功能像什麼雙向通話、哭聲檢測等等我並不需要。 買之前我也做過功課，可選擇範圍基本上也就現在市面上比較火的幾個品牌：小米、360、華為海雀，海康威視螢石等。首先排除360，因為之前在網上看到過一些被泄露出來的視頻，感覺不是很安全。然後綜合價格、功能、畫質等因素，最後選擇了售價199元的創米小白A1（下稱小白A1）以及售價249元的TP-LINK TL-IPC64C（下稱TL-IPC64C）。 創米科技是小米旗下生態鏈企業，小白A1這款產品的整體設計風格也和小米的其他產品類似，純白的機身，簡潔的logo，並沒有其他太多的元素。 ...包裝全家福...正面特寫...microUSB接口、reset鍵及喇叭孔 將攝像頭轉到上面去就可以看到micro sd卡插槽了 ...micro sd卡槽特寫 小白A1的參數及特性如下： 300萬像素（2304*1296），F2.1光圈，110°鏡頭視野 支持紅外夜視（6顆940nm紅外補光燈） 水平360°旋轉，垂直100°俯仰 H.265編碼 尺寸及重量：112*76*76mm，211g 電源輸入：5V-1A，micro USB接口輸入 支持雲端存儲和本地micro sd卡（最大256G）存儲，可連接到NAS 2.4GWiFi連接（不支持5GWiFi）。 人形偵測、哭聲檢測、雙向通話等 TL-IPC64C的外觀相比小白A1就要顯得傳統許多，兩者的功能都差不多，其基本參數相比於小白A1，像素數量提升到了400萬（2560*1440）。自帶WiFi熱點，家裡或者附近沒有WiFi的情況下仍然可以連接到攝像頭。支持IP66防塵防水。電源接口為傳統的圓口。儲存卡最大支持128G。但是TL-IPC64C相比於小白A1有一個不方便的地方是，TL-IPC64C不能通過APP來旋轉或調整角度，只能手動調節，小白A1則是支持通過APP調整的。 ...紅色的包裝盒...全家福...正面特寫...接口特寫 TL-IPC64C這款產品支持多種連接方式，從圖中可以看到它自帶了一個網線接口，可直接連接至網絡硬碟錄像機，也可以用WiFi連接，如果沒有WiFi還可以使用攝像頭自帶的WiFi熱點進行連接。 兩者如果都使用WiFi連接的話方式都大同小異，下載好各家的APP，按照提示操作即可，非常簡單。連接好後無論在家連WiFi還是在外面使用數據流量都是可以進行遠程查看及控制的。需要說明的是兩者都只支持同時綁定一個帳戶，如果其他家庭成員要在他們的手機上查看攝像頭，則可以使用分享的方式將設備分享給其他人。這樣就可以多人查看了。 重點說一下兩款攝像頭的使用效果及體驗，具體的監控畫面就不展示了。首先最重要的畫質方面，得益於400萬像素的優勢，TL-IPC64C的清晰度不管是在白天還是晚上都是要好於小白A1的，畫面能夠縮放的距離也更遠，因此更能夠看清一些遠處的物體。小白A1一共有6顆紅外補光燈，TL-IPC64C只有兩顆，但功率可能要高一些，兩者的補光效果都差不多，都能把畫面照亮。就兩者的畫幅來說，肉眼觀察感覺小白A1要比TL-IPC64C稍大。 在軟體功能上面，兩者也基本上大同小異 ...TL-IPC64C主介面...小白A1主介面 可以看到兩者主介面上的功能都差不多，只不過小白A1多了一個調整攝像頭角度的撥盤。 ...小白A1攝像機設置......TL-IPC64C攝像機設置 兩者都支持關閉狀態指示燈，TL-IPC64C還多了一個使用密碼保護視頻圖片的功能。 ......小白A1看家助手設置 小白A1的報警功能稱為看家助手，一旦監控區域有狀況則會進行記錄 ......TL-IPC64C報警設置 兩者的報警方式大同小異，都可以設置時段，以及將消息推送給手機。TL-IPC64C支持通過攝像頭聲光報警或者聲音和白光任選其一，但小白A1不能通過攝像頭報警。 總結 總體來說，我認為TL-IPC64C是要更加優秀的，主要是像素夠高，畫質更清晰。其次軟體體驗也更加優秀，APP做得比較簡潔，但是該有的功能也都有，但是我覺得它價格高一些做得更好也是應該的。主要的缺點就是不能夠通過APP調整攝像頭角度，對於需要這項功能的人來說就不值得了。小白A1可以自由調整角度，外觀也更加討喜，沒有TL-IPC64C那外露的兩根天線，而且價格也要便宜一些。 不知大家對於家用監控攝像頭或者這兩款產品有什麼樣的看法，歡迎留言討論，如有錯誤，歡迎指正。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/digital/zr46v2q.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010729077
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